希腊拟规范短租市场，三轨并行时代来临！

为了让更多的房产可以长期出租，希腊政府正在考虑对通过黄金签证计划获得的短期出租房产施加限制。希腊拟规范黄金签证房产短租市场，主要针对那些利用该计划投资雅典市中心和阿提卡等地区的房地产进行短期租赁的投资者。

希腊当局面临着当地居民要求改善住房负担能力的压力，特别是在租金成本方面。去年8月，希腊将热门地区以房产投资换取居留权的计划的最低投资要求从25万欧元提高到50万欧元，尽管黄金签证的申请量仍保持在历史最高水平。现在，希腊政府计划将黄金签证提高至80万欧元，这将覆盖黄金签证的热点地区，如阿提卡北部、首都雅典、塞萨洛尼基中部、米科诺斯岛和圣托里尼岛等。

为了解决住房短缺问题并促进黄金签证计划的实施，希腊正在努力扩大该计划的选择范围，特别是通过购买房产获得居留权的选择。然而，将投资计划的居住权最低投资提高到80万欧元的计划可能会引起房地产专业人士以及外国投资者和房主的担忧，他们担心这可能会导致该国失去竞争力，因为投资者可以选择投资较低金额要求的其他欧盟国家参与该计划，从而导致国际投资者数量下降。尽管中国人是黄金签证计划的主要推动者和受益者，但此计划并不一定能满足其他国际人士的需求和期望。因此，对于这个计划的效果和影响还需要进一步观察和研究。