希腊新政即将实施：房产面积受限，价格预计上涨。

随着希腊当局即将向议会提交黄金签证投资修正案，越来越多的相关细节被披露。除了未来将按照不同区域，将投资门槛价分为80万、40万和25万欧元三档外，还额外规定投资物业的面积须超过120平方米，同时常住人口3000以上的岛屿的投资门槛也涨至80万欧元。

希腊新政旨在通过几项关键措施解决住房危机：抑制需求，提高热门地区的投资最低限额可以抑制外国投资者过度购买房地产；稳定市场，更高的投资要求旨在抵消通货膨胀的房地产价格，并防止阿提卡以前负担得起的地区形成“泡沫”。

据估计，与黄金签证相关的修正案很可能将于6月1日起生效。目前已经提交黄金签证申请和正在等待提交申请的投资者可能将沿用目前的政策，根据现有的“门槛价”获得黄金签证。希腊黄金签证计划自2013年以来一直存在，向外国人提供在欧盟成员国可续签的五年期居留许可，条件是在该国进行25万欧元的房地产投资。去年以来，希腊的黄金签证计划门槛不断提高，成为全球最受欢迎的计划之一。今年开局良好，一月份收到了686份申请，比去年增长了5%，但需求破纪录。

随着希腊新政的实施在即，低门槛拿欧洲身份的时代即将一去不复返。持续观望下去很可能错过最佳投资时机。若有意向投资移民希腊，最好抓住最后两个月的窗口期！在这个关键时刻，需要清醒地认识到投资与风险的关系。希腊的新政意味着更大的投资机会和更多的利益回报，但同时也意味着需要承担更多的责任和风险。因此，在决定是否投资移民希腊之前，应该仔细评估自己的风险承受能力和投资目的，做出明智的决策。