上海,这座举足轻重的国际大都市,在世界范围内也绝不容小觑。最新的《亨利全球公民报告》显示,上海跻身全球富豪前十,足以证明其丰厚的私人财富数量。上海的富豪们,他们的商业嗅觉极为敏锐,任何风吹草动都是风向标。
近期,上海的豪宅市场出现了一个奇怪的现象——挂牌率激增。急于抛售豪宅的富豪们越来越多。这张几乎传遍所有网络平台的数据图,引发了大家的热烈讨论。据业内人士透露,图中数据基本属实,甚至有些实际情况还更甚。中原地产研究院的数据显示,2023年4月,上海2500万元及以上的高端房源供应新增了238套。这只是其中一个中介平台的数据,如果算上所有中介机构,这个数字肯定还要更多。
这并非偶然。北上广深地区的房价高企已经严重超出了工薪阶层的承受能力,其中上海更是典型。与此同时,上海拥有众多的富豪,他们的每一次大动作都会备受关注。在政策调整和环境的影响下,人们对房地产市场的预期越来越低。在这样的背景下,富豪们似乎更早一步嗅到了潜藏的危机。
面对近几年楼市低迷的情况,富豪圈出现集中挂牌的现象,很多人就会想到:他们是不是听到了什么风声?的确,一些人认为这与不动产登记政策有关。全面实行不动产登记意味着资产被充分暴露、融资成本提高,影响抵押贷款和遗产规划等。对于高净值人群来说,不动产带来的便利和财富增值的同时,也面临着更多的法律风险。
那么,富豪们套现之后的钱去了哪里?很多人对此感到好奇。有人认为他们可能有了更加保值增值的投资途径,但此时我们不得不提到“全球公民”的概念。据不完全统计数据,超过六成的中国富人计划移民,而在资产超过一亿的富豪中,高达71%的人表示有移民意向。这意味着上海可能是国内“全球公民”数量最多的城市。
这些富豪通常拥有不止一套房产,有其他国家的身份也并非罕见。他们敏锐捕捉投资机会,灵活选择不同市场进行资产配置。在主流的移民项目中,加拿大的社会优势显著,依然是很多移民人士的首选目的地。像希腊这种提供购房移民项目的国家也是富人青睐的目的地之一。另外,新加坡作为全球经济强国,对国人的吸引力也是巨大的。
三种主流的移民项目包括:希腊购房移民、西班牙非盈利永居和新加坡创业自雇EP项目。希腊黄金签证是欧洲最受欢迎的移民项目之一。申请人投资至少25万欧元购买房产可获得永居卡,无需居住在希腊可维持居留身份。但如果计划申请希腊公民身份,需要在希腊合法居住7年之后申请入籍。近年来,希腊计划将黄金签证门槛提高至80万欧元,并考虑限制房产面积和期限。另一种选择是西班牙非盈利永居。申请人不需要在新加坡工作,有足够的资金在新加坡生活即可申请EP签证获得居留权。但需要证明有足够的经济能力支付自己和家人在居留期间的生活开支或证明有固定的收入来源。最后一种选择是新加坡创业自雇EP项目,申请人自己在新加坡成立一家公司并担保自己申请新加坡EP签证。
以上这些移民项目为富豪们提供了更多的选择和机会,让他们能够更好地保护自己的财富并实现全球化的资产配置。同时,这也反映了当前经济环境下的一种趋势:越来越多的富豪开始寻求更多的投资机会和保护措施,以应对不断变化的经济环境。
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