葡萄牙购房移民中介的欺诈手段，申请者需保持警惕！

自从葡萄牙推出黄金居留项目以来，特别是对中国人来说，这一项目受到了广泛的关注。然而，随着项目的火爆，一些不良中介也看到了其中的利润，试图通过各种推销手段来谋取私利。对于有意向移民的申请者来说，小心中介的各种骗术至关重要。本文将为大家揭示一些常见的葡萄牙购房移民中介骗术，以帮助大家保护自己的利益。

一、送租约提高房价暗设陷阱

一些不良中介常常利用自带三年租约来吸引那些暂不打算居住的投资客。然而，事实上，葡萄牙房产的出租率相对较低，出租回报率大约在3%左右。此外，葡萄牙主流中等房产的售价一般在30~40万欧元之间，但不良开发商和中介往往会将房价提高至50万欧元，并赠送所谓的三年租金合同。实际上，购买这种被加价的房产后，三年内被返还的租金并不能抵消中介的价格差额，最终导致申请者损失5-10万欧元。

二、写低房价谋取私利

写低房价是一种非常频繁的中介骗局。中介会私下告知买房者，房东或开发商承诺给予一些折扣，但作为交换条件的是，公证书上交易的价格要写得低一些，这样卖方就可以少交税。中介只需随便制作一张收条或者口头承诺已经支付，就可以将这笔款项私自据为己有。

三、伪造周围市场房价欺骗投资人

一些精明的购房者通常会在看过中介介绍的房源后并不立刻购买，而是通过网上比对同一地段的房价来进一步核实。然而，为了应对这样的购房者，一些不良中介早已想出了对策：只代理郊区的新楼盘。这样一来，这些楼盘在网上找不到相关的销售信息和价格，方便中介操控市场并欺骗投资人。

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